vente autre Pzenas

747 000€ - 71m² - Pzenas

Autre 3 pièces - 747 000€

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Domaine viticole 18 ha dont 12 ha de vignes, maison vigneronne, 1 chambre avec possibilité d'extension, pièces lumineuses, emplacement calme, vue imprenable, grande terrasse, oliveraie, potager, dépendances pour viticulture, à pied des commercesCette propriété viticole avec maison de campagne clé en main est située à la périphérie d'un village animé avec toutes les commodités dans la grande région de Pézenas, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. La propriété est dotée d'une entreprise viticole établie avec 12 ha de vignes, de la garrigue et du bois et d'une maison située dans un &nbsp emplacement privilégié avec une vue absolument époustouflante. L'espace habitable de 71m² &nbsp est lumineux, moderne et il existe un certain nombre de salles de stockage au rez-de-jardin qui pourraient être converties afin d'agrandir la surface habitable - sous réserve de l'autorisation nécessaire de la planification de la zone agricole. Les baies vitrées coulissantes s'ouvrent sur la grande terrasse orientée Est et offrent des vues spectaculaires sur la campagne et la côte méditerranéenne. Idéalement située dans les petites collines à la périphérie d'un charmant village, avec toutes les commodités accessibles à pied. Un petit domaine viticole rentable situé dans un lieu exceptionnel, impeccable - Idéal pour changement de style de vie!Description du bâtiment
La maison offre 71m² de surface habitable sur un étage
Premier étage: Pièce de vie ouverte entrée / salle à manger / salon 46m², cuisine entièrement équipée 8m², chambre 14m², salle de douche 4m², terrasse 40m².
Rez-de-chaussée: atelier 16m², débarras 12m², garage 28m², cave 15m², espace ouvert couvert sous terrasse 34m²

Dépendances
Ancien bâtiment en pierre restauré sur 2 étages 30m²
Hangar de 100m² pour équipement
Garage de 37m² pour équipement
Hangar de stockage de 16m²

Terrain
Au total, il y a environ 18 hectares de terres, garrigues, bois, une oliveraie, un potager et des terres non cultivées autour de la maison. Les 12 hectares de vignes sont composés de Sauvignon blanc, Vermentino, Chardonnay, Grenache Blanc, Viognier, Colombard, Syrah, Merlot, Cabernet Sauvignon et Carignan. Ils se trouvent principalement dans 2 zones différentes, l'une autour de la maison et l'autre non loin de là aussi, donc facile à travailler.La récolte va à la cave coopérative et crée un revenu mensuel. La propriété serait idéale pour être transformée en une cave viticole biologique en raison de sa grande biodiversité il faut envisage un petit investissement. Tout le matériel d'exploitation peut être racheté. Il existe un certain nombre de puits qui sont exploités principalement au profit du potager un forage fournit de l'eau pour la maison. Fosse septique conforme à la loi en vigueur.

Conditions générales
La propriété est en excellent état. Les propriétaires actuels ont ajouté un certain nombre d'améliorations à cette élégante petite maison de campagne. Poêle à bois avec chauffage cetrale, menuiseries en PVC double vitrage partout, grande terrasse.

Commentaire
Une petite entreprise viticole familiale avec sa charmante maison vigneronne dans un endroit calme à la campagne,une vue spectaculaire et à distance de marche des commodités, à une demi-heure de la Méditerranée avec ses belles plages et ses transports internationaux.

Ce bien est proposé par Ab real estate (2nd compte)

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